OV 3+1, terasa, balkon, Bohuslava Martinů, Brno

V exkluzivním zastoupením majitele nabízíme prodej vzdušného slunného bytu s terasou orientovanou na BVV s nerušeným výhledem. Jedná se o cihlový byt v nejžádanější lukrativní lokalitě Brna - tvrť Stránice (Masarykova čtvrť), klidná ulice Bohuslava Martinů.
Byt dispozičně 3+1, šatna, terasa + 1 balkon, sklep. Z terasy krásný, panoramatický výhled na jih a částečně i západ Brna.
Celková užitná plocha bytu 98,80m2, čistá obytná plocha 81,5m2 bez balkonu, terasy a sklepa.
Orientace bytu východ + jih, výhled i na západní stranu směrem na Kohoutovice.
Bytový dům je po celkové generální rekonstrukci, včetně rozvodů, fasády, zateplení z roku 2018, elektřina v domě v mědi, kotelna v domě. Okna v bytě plastová, podlahy parkety, dlažba.
Umístění bytu 2.patro z ulice Bohuslava Martinů, dům je terasový, takže z terasy se jedná o 4 patro.
Byt je perfektně a pečlivě udržovaný.
Dispozice bytu:
vstupní předsíň do L, prostorná lze využít jako přijimací vstup s posezením nebo lze umístit vestavěné šatní skříně,
koupelna se sprchovým koutem, vedle umístěno samostatné WC,
kuchyně s menším balkonem a orientovaná na východní stranu,
ložnice, taktéž orientovaná na východ, jedná se o klidovou stranu, v ložnici lze umístit vestavěné skříně,
obývací pokoj je velký, prostorný, slunný, se vstupem na terasu, orientovaný na jižní stranu s absolutně volným výhledem na Brno,
poslední pokoj také orientovaný na jih s výhledem na jih a jihozápad. také vstup na terasu, v pokoji nika. lze umístit vestavěné skříně apo. dříve byl pokoj využíván jako dětský pokoj,
z předsíně vstup do šatny nebo technické místnosti, lze upravit dle potřeby,
Uvolnění bytu dohodou.
Byt je v osobním vlastnictví.

Výměra:
Kuchyň + spíš 11,50m2
Obývací pokoj 17,90m2
Pokoj14,80m2
Pokoj14,00m2
Předsíň15,40m2
Komora/šatna 2,60m2
Koupelna4,20m2
WC1,10m2
Balkon2,30m2
Terasa11,30m2
Sklep6,00m2
Veškeré opravy domu se provádí za naspořené finanční prostředky společenství vlastníků, z toho důvodu nastavený měsíční fond oprav 23,-Kč/m2. SVJ nemá žádný bankovní úvěr. Vždy se našetří a následně opravuje.
Měsíční náklady na byt ve výši 5.101,-Kč, z toho je fond oprav, správa a pojištění budovy ve výši 2.503,-Kč. Dále se hradí elekřina a plyn na kterém se jen vaří.
Energetický štítek budovy byl vyhotoven v roce 2015 kdy ještě nebylo zateplení a fasáda, kategorie E. Jakmile bude dokončena i nová střecha, bude se vyhotovovat nový štítek budovy, předpokládá se kategorie C.
Cena 7.200.000,-Kč + daň 4% za převod + provize.