Prodej bytu atypické -780 m2 -horušánky

Prodej bytu atypické -780 m2 -horušánky
hlavní- horoušany .
na prodej rozestavený multifunkční/bytový dům přímo na ul. hlavní v žádané lokalitě u klánovického lesa, na hranice ph9 a praha – východ, mezí úvaly a jirny.

na přání majitele nezveřejňujeme více fotografii, proto vřele doporučujeme prohlídku.užitná plocha 770m2, pozemek 873m2, zastavená plocha 220m2. 4 podlažní budova - 1pp a 3np, v projektu je výtah. venkovní parkování pro 8 aut, vnitřní zahrada 510m2. apartmány domu krásným výhledem do klánovického lesu a svoji lokalitou poskytuji vynikající možnost k podnikání a bydlení zároveň.

podrobný popis k nemovitosti:

1pp suterén s výškou stropu 2.65 m, disponuje garáž se stáním na 4-5 aut a obytným skladem 80m2 s velkýma okna. může být jako wellness, kancelář, výrobna, dílna.

1np - komerční prostor 165m2+zadvěří, chodba, výtah. variabilní až 3x prodejny, každá s kuchyňským koutem a příslušenstvím.

2np - užitná plocha 190m2. dispozičně variabilní patro. dle stávajícího stavu - jeden velký dvougenerační byt 4+1 175m2 se samostatnou kanceláři, nebo lze rozdělit na až 4 menší bytové jednotky.

3np - užitná plocha 190m2, celkem 2x apartmány 4+1 135m2 a 2+kk 48m2 interiéry lze upravovat dle požadavku, dispozičně jsou více variant.

před prodejnami (komerčním prostorem) zajištěno parkování pro 8 aut.

moderní atypická architektura, individuální projekt. použité nadstandardní stavební materiály. dům je luxusního vzhledu díky velkoformátovým hliníkovým okna, vysoké stropy a do detailů promyšlený interiér. stavba je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci. na pozemku je rovněž zaveden plyn.

rozestavenost a dokončené práce dle odhadu na 68% – hrubá stavba z vysoce tepelně odolných cihel gima*49 ) není potřeba venkovně zateplovat).

eco passive hliníkové okna, balkonové, terasové dveře, výlohy. výlohy prodejen jsou s bezpečnostním sklem triplex+6mm energetické sklo s vysokou uv odolností. dokončené rozvody vody a kanalizace, přípojky, elektřina částečně.

pro dokončení domu je možné využít současnou stavební firmu.

kolaudace dle provozoven. lze i gastro, typu rychlého občerstvení, bistro, pizzerie, kavárna, cukrárna, pekárna, lahůdky...

v obci výslovně chybí lékárna, kadeřnictví/salon krásy, prodejna potravin či prodej farmářského zboží. ideálně taky na show-room, ateliér, realitní kancelář...

v případě pronájmu komerčních prostoru v přízemí, očekávaný roční vynos cca 700.000kč.

v případě pronájmu celé budovy, navratnost 6-7% ročně.

veškerá dokumentace včetně podrobných foto záznamu je k dispozice. info o ceně u rk

celková cena: 25 500 500,- kč za nemovitost, včetně provize

v případě zájmu o informace zanechte tel.kontakt .tato nabídka neplatí pro rk